据了解，外墙保温层出现墙体问题的时间一般会出现在施工完成后，或是冬夏气温循环变化后。这些问题都是由隐藏的质量或施工问题引起的，一般来说，会有四大问题。
一、外墙保温层脱落
由于所用材料质量问题，施工工艺不注意，外墙保温板易移位、空鼓、脱落，泥浆保温层空鼓脱落。如果不及时处理，墙体保温效果将大大降低。
原因：1。基本结构。框架结构外墙易因混凝土梁柱与砌体连接处砌体变形而破坏保温层。脚手架洞口不牢固，形成保温层，局部基层不牢固、破损。外墙装饰构件固定不牢、移位，形成推挽效应，使保温层局部空置，开裂后长期渗水，最终导致保温层脱落；
2、压缩措施不当。如果保温板表面荷载过大，或抗负风压措施不合理，如沿海地区或高层建筑外墙采用无钉、无粘结的粘结方法，极易造成保温板受风压损坏而脱落空桶；
3、墙界面处理不当。除与墙体接触面易产生空鼓的保温层外，应将其与墙体接触面直接涂刷保温层或砂浆层，以及绝缘层的空洞。保温板表面还需采用界面砂浆处理，否则会造成保温层局部空鼓。
二、抹灰层开裂
外墙保温抹灰层由抹灰砂浆和钢筋网组成，抹灰砂浆分为底层砂浆和面层砂浆。抹灰面层时，先在已安装的外保温板表面抹第一层砂浆，然后将钢筋网浅抹于底层砂浆中，再在其上抹面层砂浆，厚度不小于3mm，而且线不能露出来。
抹灰砂浆又称抗裂砂浆或抗裂砂浆，在整个外保温系统中起着关键作用，为外保温板建立了可靠的加强保护层。抹灰层开裂不能解决保温、隔热、抗风压、防火、抗冻融、防水、耐候、阻燃、透气、开裂等问题。
原因：1、物质因素。外墙保温隔热板的密度宜为18～22kg/m3。一些施工单位会以劣质产品代替质量。如果使用厚度在18kg/m3以下的保温板，由于密度不够，砂浆层容易开裂；保温板在自然环境中的自然收缩时间长达60天。由于生产企业资金周转、成本控制等因素，已将老化时间不到7天的保温板贴在墙上。结果保温板贴墙后继续收缩，与保温板粘结的抹灰砂浆层开裂。
2、施工技术。如果基层表面过于平整，采用胶粘剂厚度、多层板、表面打磨平整调整方法，会导致保温质量出现缺陷；基层表面的灰尘、颗粒等阻碍粘结的物质未经处理；保温板的粘结区域太小，不符合规范要求，不能满足粘结区域的质量要求；米面砂浆层在日晒或高温天气下施工时，面层失水过快，造成裂缝。
3、温差变化。发泡聚苯乙烯板的导热系数为0.042w/（m·K），抗裂砂浆的导热系数为0.93w/（m·K），热导率相差22倍。夏季阳光直射抹灰砂浆表面时，抹灰砂浆表面温度可达50～70℃，遇突发性降雨，砂浆表面温度降至15℃左右，温差可达35～55℃。由于昼夜温差的变化和季节性气温的影响，抹灰砂浆层变形差大，容易产生裂缝。
三、室内凝结
由于内墙面混凝土选用的装饰线太多，保温时已确定混凝土浇筑比例关系，故放弃该部位的保温处理。这些裸露的混凝土部分未经保温处理，会造成室内结霜结露，容易导致墙体受潮发霉。
原因：1、窗口节点设计不合理。在节能设计中，窗的设计位置只有一个原则，即根据不同的保温形式设置不同的位置。使用外保温时，应紧贴墙面外侧。尽量将保温层与窗整体连接，减少保温层与窗之间的保温断点，避免热桥的发生。一些设计人员在设计中忽略了传热对热耗指标的影响，窗口周围的窗臂未采用保温设计。这导致室内结露；
2、形成冷热桥。由于隔热断点设计的不合理，导致窗孔周围形成热桥效应。改善室内湿度死角，保持良好的通风条件，从根本上堵塞热桥。
3、防水设计不合理。在窗的设计中，未考虑窗根上部的滴水处理和窗下口根部的防水设计处理。水容易从保温层与窗根的连接处进入保温系统内部，从而对外保温系统造成危害。
4、外墙砖、外墙材料空鼓脱落伤人是常见的。施工误差和温度影响引起的质量问题可能是造成外墙砖质量问题的因素之一。瓷砖的空鼓脱落不仅会使墙面的外观不好看，而且容易发生事故。
四、外墙面砖空鼓、脱落
原因：1、温度变化。不同季节和昼夜温差的存在，使饰面砖受到三维温度应力的影响。面层的局部应力集中在纵横墙或屋面与墙体的接缝处。如果在大面积墙体中部或相邻面砖局部挤压，会导致面砖脱落。
2、材料质量。由于抹灰砂浆层变形、空鼓，造成面砖大面积脱落；各层材料不相容，复合墙体变形不协调，导致面砖移位；外墙防水措施不到位。导致渗水，反复冻融循环，破坏面砖粘结层，造成面砖脱落；
3、外力因素。一些外部因素也会导致砖脱落，如地基不均匀沉降导致结构墙体变形和错位，造成墙体开裂和脱落，自然因素如风压、地震等也会导致砖脱落。
随着我国建筑节能的发展，95%以上的新建建筑采用了建筑围护结构保温体系，其中外墙保温技术应用尤为广泛。然而，国内对墙体保温技术进行研究和创新的企业并不多见。使用的技术大多是国外技术的进口产品。虽然经过20多年的推广应用，外墙保温技术在我国的应用越来越成熟，但实际工程中存在不少工程质量问题。如外墙裂缝、空鼓、脱落、结露、施工过程中带来的火灾隐患。
“脱落”和“火灾”一直是国内外外墙保温工程的两大灾害，给居民带来了很大的损失和不便，其中，由于建筑外墙保温脱落的频繁发生，给社会造成了不良影响。
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